[quote="saezpino"]Mmmm, no.
Se te pueden quedar los inquilinos como intrusos.
El alquiler Turistico es a un plazo maximo de 3 meses, porque la DNM (Direccion Nacional de Migraciones) da visas de turismo por hasta 90 dias, renovables por igual periodo.
Si el inquilino es extranjero y vos le alquilas vivienda, sin que tenga residencia legal en el pais, te corresponde a vos pagar una multa de 50 salarios minimos vitales y moviles, o sea que si te agarra la DGM con un contrato de alquiler firmado, practicamente perdes tu casa.
En un contrato de alquiler (locacion inmueble) podes poner lo que se te ocurra, pero si el plazo que figura dice por 91 dias, un juez considerara que se extiende hasta los 2 anios para uso residencial y 3 anios para uso comercial.
Lo lamento pero es asi.
Para poder desalojar a un inquilino que no te paga, no debes firmar un contrato de locacion inmueble sino de servicios, por ejemplo el COWORKING que se usa para la modalidad de oficinas compartidas, es la renta de un espacio laboral de uso compartido.
Tambien se usa mucho el alquiler de habitaciones (con o sin banio privado en suite) en casas de familia, para evitar que te intrusen el inmueble que alquilas.
Por otro lado, es muy importante el tema de las garantias.
Si tu inquilino no tiene garantia, puede contratar un seguro de alquiler, o bien le podes pedir que firme ante un Escribano Publico un PODER ESPECIAL IRREVOCABLE para pedir dinero en prestamo, en cualquier credifacil, a favor de quien le salga de garante (alguien de la inmobiliaria, o un tercero de tu confianza). Aclaro: El apoderado tendra el deber de rendicion de cuentas.
Otra forma seria asociarte con propietarios en tu misma situacion de temor sobre los inquilinos, en tu zona o barrio, y que los inquilinos cambien de inmueble cada 90 dias, porque si renovas el contrato a nombre del mismo contratante o un familiar que vivia en el inmueble en cuestion, la justicia te lo considera una ficcion y te extiende el plazo hasta los 2 anios.
Saludos
PD: No soy abogado, soy apenas Secundario Completo.[/quote
Estimado se nota que no es abogado.... marche ley de alquileres, codigo civil, y comercial y procesal...
Al colega que le parece una bocanada de aire fresco, le sugiere anailice debidamente la mezcla de instituciones que plantea este sr. entonces se dará cuenta que no es una bocanada de aires fresco, sino una bocanada de confusión que suma más confusión, a la ya confundida ciudadanía.-