Hola!!! Tengo el siguiente caso.
Mi cliente confía en una inmobiliaria la venta de una casa que pertenecía a sus padres. La sucesión estaba terminada, por lo que por eso no había ningún problema. La casa tenía deudas de rentas impagas del año 2003 hasta ahora y faltaba actualizar los planos. Los de la inmobiliaria le dijeron que no había problema, que cuando se venda la casa, se iría a ocupar el escribano.
Hace unos meses se hizo la reserva de la casa y hace se firmó el boleto de compraventa. Previo a la venta de compraventa, llamó el de la inmobiliaria diciendo que si pagando un porcentaje X de más, si se podía ocupar la casa antes de la escrituración porque los compradores estaban muy apurados en tirar abajo la casa y edificar un galpón, por lo que mi cliente le dijo que se espere hasta la escrituración.
Se firma el boleto de compraventa. Los compradores designan un escribano de confianza. El escribano llama a mi cliente y le dice que a pedido del comprador si esta de acuerdo en que en el boleto de compraventa figure un importe muchísimo menor al que en realidad se va a pagar por el inmueble. Mi cliente le dice que no, que quiere que se haga todo legal.
Finalmente, la noche anterior a la escrituración, llama el escribano diciendo que ha detectado que faltan los impuestos de rentas y que el certificado catastral no coincide con los planos de la casa.
Mi cliente al otro día un poco alterado, suspende la escrituración, discute con el escribano y con los de la inmobiliaria por este tema, alegando que hasta que no se lleve a cabo todo como corresponde no se iría a realizar la escrituración.
Los de la inmobiliaria firman una prorroga al boleto de compraventa. Mi cliente paga la deuda de rentas.
Próximamente tenemos que escriturar, pero el escribano no se ha puesto en contacto con mi cliente por este tema.
El boleto de compraventa vence con proximidad.
Mi pregunta es... Como puedo hacer en el caso de que se rescinda la compraventa de dejar constancia de que la escrituración no se hace por culpa del comprador.
Mi cliente teme que le hagan un juicio por escrituración. Tiene intenciones que se escriture, pero hasta ahora lo que ha habido es mala predisposición por parte del comprador.
Vale mandar una carta documento diciendo intimando a que se realice la escrituración y dejando constancia de que a la fecha no se realiza la operación por culpa del comprador?
GRACIAS!!!
Mi cliente confía en una inmobiliaria la venta de una casa que pertenecía a sus padres. La sucesión estaba terminada, por lo que por eso no había ningún problema. La casa tenía deudas de rentas impagas del año 2003 hasta ahora y faltaba actualizar los planos. Los de la inmobiliaria le dijeron que no había problema, que cuando se venda la casa, se iría a ocupar el escribano.
Hace unos meses se hizo la reserva de la casa y hace se firmó el boleto de compraventa. Previo a la venta de compraventa, llamó el de la inmobiliaria diciendo que si pagando un porcentaje X de más, si se podía ocupar la casa antes de la escrituración porque los compradores estaban muy apurados en tirar abajo la casa y edificar un galpón, por lo que mi cliente le dijo que se espere hasta la escrituración.
Se firma el boleto de compraventa. Los compradores designan un escribano de confianza. El escribano llama a mi cliente y le dice que a pedido del comprador si esta de acuerdo en que en el boleto de compraventa figure un importe muchísimo menor al que en realidad se va a pagar por el inmueble. Mi cliente le dice que no, que quiere que se haga todo legal.
Finalmente, la noche anterior a la escrituración, llama el escribano diciendo que ha detectado que faltan los impuestos de rentas y que el certificado catastral no coincide con los planos de la casa.
Mi cliente al otro día un poco alterado, suspende la escrituración, discute con el escribano y con los de la inmobiliaria por este tema, alegando que hasta que no se lleve a cabo todo como corresponde no se iría a realizar la escrituración.
Los de la inmobiliaria firman una prorroga al boleto de compraventa. Mi cliente paga la deuda de rentas.
Próximamente tenemos que escriturar, pero el escribano no se ha puesto en contacto con mi cliente por este tema.
El boleto de compraventa vence con proximidad.
Mi pregunta es... Como puedo hacer en el caso de que se rescinda la compraventa de dejar constancia de que la escrituración no se hace por culpa del comprador.
Mi cliente teme que le hagan un juicio por escrituración. Tiene intenciones que se escriture, pero hasta ahora lo que ha habido es mala predisposición por parte del comprador.
Vale mandar una carta documento diciendo intimando a que se realice la escrituración y dejando constancia de que a la fecha no se realiza la operación por culpa del comprador?
GRACIAS!!!
