BUENAS TARDES QUERIDOS COLEGAS!!!! SOY NUEVA EN EL FORO Y EN LA PROFESION, TENGO UN CASO COMPLEJO A MI ENTENDER. SE TRATA DE LA VENTA DE UN INMUEBLE, MAS EXACTAMENTE DE UNA UNIDAD FUNCIONAL QUE SE ESCRITURO COMO PARTE INDIVISA, CUANDO EN LA COSTA NO ERA COSTUMBRE, REALIZAR LOS PLANOS DE SUBDIVISION, REGLAMENTO DE COOPROPIEDAD PARA LA APERTURA DE PARTIDAS... MI CLIENTE RESULTA SER EL DUEÑO DE LAS DOS TERCERAS. EL PROBLEMA ESTA EN QUE AL MOMENTO DE ESCRITURAR LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA QUE SE ENCUENTRA EN POSESION DEL BIEN, ASUMIENDO TODAS LAS OBLIGACIONES DE PROPIETARIA, ENTRE ELLAS EL PAGO DE IMPUESTOS. AL PRINCIPIO DE LA RELACION ACORDO MI CLIENTE QUE PAGARIA LOS IMPUESTOS MAS CAROS Y LA COMPRADORA LOS MENOS, ASI HASTA HACER PLANOS PARA ABRIR PARTIDAS. LA REALIDAD ES QUE DESDE EL AÑO 92 MI CLIENTE ASUME LA TOTALIDAD DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS, LA COMPRADORA SE DESENTENDIO TOTAL Y ABSOLUTAMENTE. MI CLIENTE QUIERE HACER LA DESVINCULACION DE LA UNIDAD FUNCIONAL EN CUESTION, PARA ESO NECESITAMOS ABRIR PARTIDAS, LA DIFICULTAD ES QUE NECESITAMOS SI O SI EL REGLAMENTO PERO NOS ENCONTRAMOS CON QUE EL ADQUIRENTE DE LA UNIDAD FUNCIONAL ESTA FALLECIDO Y SU CONYUGE TAMBIEN PERO CON POSTERIORIDAD. LOS HEREDEROS NO SE HACEN CARGO MAS QUE DE USUFRUCTUAR EL INMUEBLE EN VERANO, Y CON UNA CONDUCTA EVASIVA, MANIFESTANDO DESCONOCER LOS NEGOCIOS Y DEUDAS DEL PADRE. SE INTERCAMBIARON VARIAS CARTAS DOCUMENTO. LA REALIDAD ES QUE INICIARON LA SUCESION EN MORON, PLANTEANDO PRORROGA DE JURISDICCION, QUE AL NO SER CONSENTIDA POR TODOS LOS HEREDEROS, EL JUEZ SE DECLARO INCOMPETENTE Y LA DERIVO A RECEPTORIA DE EXPEDIENTES EN SAN MARTIN, POR EL ULTIMO DOMICILIO DEL CAUSANTE. ALLI QUEDO PARALIZADA. PARA SUBROGARME TENGO QUE ACREDITAR LA CONDICION DE ACREDOR DE MI CLIENTE Y CERTIICADO DE DEFUNCION. SOY DE LA COSTA. QUE ME RECOMIENDAN?? COM LA DECLARATORIA ESTARIA EN CONDICIONES DE HACER EL REGLAMENTO PARA ABRIR PARTIDAS EN MUNICIPALIDAD Y EN ARBA???? AGRADECERIA SU RESPUESTA...
No comprendo si el comprador escrituró a su nombre la parte indivisa que adquiriera.
Si así lo hizo, habría que ver si en el título se hace mención a que esa parte se corresponderá con una determinada UF que resultara de la subdivisión para que, efectuada ésta, se adjudicara en dominio exclusivo cada unidad.
Sin perjuicio de ello, si se escrituró, el titular original (devenido en condómino) puede reclamarle al otro -o sus herederos- los pagos que respecto del bien común haya realizado. Quedo a tu disposición para mayor ayuda. Sds