Colegas necesito ayuda yaaaaaaaaa¡¡¡¡¡¡

[colinomad]

Necesito que algun colega me de una manito con esto. Resulta que una declaratoria determina como herederos a 3 hermanos y su madre, una vez que obtienen el auto de la declaratoria ,uno de los hermanos decide vender su parte de un terreno que era el unico bien declarado y existente, y de hecho lo vende.Como hacen el resto de los herederos para asegurarse que este hermano no venga luego a reclamar nuevamente .Como se instrumentaría esto??Si alguien tuviera un modelito de esto me sería de gran ayuda.
Desde ya mil gracias .

[marianmollet]

si vendio la parte indivisa, tiene que haberse hecho la escritura traslativa de dominio.- ahi quedaron en condominio el comprador con el resto de los hnos y la madre.- esta registrado en el registro de la propiedad, por lo que no hay chance de que reclame nada.-

[andresxeneizes]

hay algo que no me queda claro, segun decis el heredero vende su parte, y entonces cual es el miedo de que reclame algo que ya tuvo en su poder y vendio?

[diegoignacio]

mire creo que en todo caso si hay un unico bien no estariamos hablando de venta en el sentido estricto, fijese porque eso no se puede salvo tracto abreviado o cesion, ademas quien compraria una parte indivisa?

[colinomad]

Mil gracias a todos por responder y feliz año nuevo colegas. Volviendo al tema , les comento que , uno de los herederos vendió POR BOLETO ,una parte indivisa de terreno cuya medida especifica el contrato,y que esta dentro de otro terreno mayor ,todo perfectamente individualizado. El problema es que , se vendió esa parte por medio de un boleto de compraventa, todavía no se solicito tracto abreviado,el auto de la declaratoria todavía no fue inscripto.No hay escrituración. En el boleto están firmando todos los herederos determinados en la declaratoria. Aparte yo hice un recibo solo a nombre del heredero que vendió su parte en el cual consta que solo él recibe el dinero y que renuncia a cualquier reclamo posterior sobre esa herencia, pero mi duda es sobre la validez de esto pues no se si estaríamos ante una cesión de dchos hereditarios ,que como todos sabemos solo se instrumenta por escritura publica. El temor de los demas herederos es que al fallecimiento del cónyuge superstite este hijo que vendió pretenda concurrir a la sucesión por su parte ya vendida.

[andresxeneizes]

El problema es que , se vendió esa parte por medio de un boleto de compraventa, todavía no se solicito tracto abreviado,el auto de la declaratoria todavía no fue inscripto.No hay escrituración. En el boleto están firmando todos los herederos determinados en la declaratoria.

hay una cuestion practica que no entiendo si quiere vender uno solo, porque firman el boleto todos?

[colinomad]

LA DECLARATORIA INDICA QUIENES SON LOS HEREDEROS , TODAVÍA NO HAY TRACTO ABREVIADO ,COMO LO QUE SE ESTA VENDIENDO ES UNA PORCIÓN INDIVISA , ES LÓGICO QUE DEBAN FIRMAR TODOS LOS HEREDEROS DETERMINADOS EN LA DECLARATORIA .DEMASIADO AUDAZ ES EL 3º COMPRADOR DE COMPRAR EN ESTAS CONDICIONES ,CASO CONTRARIO ,COMO PODRÍA SINO ASEGURARSE QUE ALGUNO DE LOS HEREDEROS NO VENGA CON POSTERIORIDAD A RECLAMAR QUE LO QUE SE VENDIÓ INCLUYE UN PEDAZO DE SU PARTE.

[andresxeneizes]

pero entonces si los herederos no quieren vender ahora que no firmen y listo, no veo mayor inconveniente a la situacion

[Mordisco]

Tiene lógica el razonamiento de colinomad, pero ha quien representa????... (interés que pretende asegurar)

[Mordisco]

Pero la forma ideal de instrumentarla sería por escritura pública, con la conformidad de los coherederos, y luego agregarla al Expte. para que opere la publicidad y la traditio.

[Mordisco]

En la escritura podria agreguarse una cláusula sobre partición provisoria

[Mordisco]

Y también la conformidad para levantar mejoras sobre las porciones que surgan de la partición provisoria conforme croquis o plano, que se anexa formando un solo cuerpo con la escritura de cesión

[colinomad]

BUENO ,MUCHAS GRACIAS A TODOS , CREO QUE PARA NO ERRARLE HACERLO COMO SI FUERA UNA CESIÓN DE DERECHOS, POR ESCRITURA SERÍA LO MAS ACERTADO.SALUDOS COLEGAS.