Portal de Abogados

Un Sitio de Ley 

  • EMBARGO INMUEBLES VIVIENDA UNICA PCIA BAIRES

  • Temas de interés general relacionados con cuestiones Jurídicas. De lectura libre.
    Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
Temas de interés general relacionados con cuestiones Jurídicas. De lectura libre.
Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
 #936622  por flux
 
a) Obligaciones alimentarias.
El gran kilombo es ese termino

Si hubieran dicho:

obligaciones por alimentos seria facil entender que solo va por juicio de alimentos la dispensa de la ley

Si hubieran dicho:

obligaciones de naturaleza alimentaria se entenderia que cualquier obligacion de caracter alimentario valdria aun si no es solo por alimentos

Pero al decir como lo dijeron, lo dejan en un intermedio interpretable para ambos lados

Igual me va a dar risa cuando en laboral quieran aplicar esta ley los demandados persona fisica y el juez laboral, que en general siempre mira mal al empleador, le diga "esa ley aca no vale" y le aplique el criterio de que la sentencia laboral es de caracter alimentario

Tambien esta el camino del pedido de inconstitucionalidad de la ley

Otro tema interesante va a ser como se interpreta ese articulo no reglamentado de la dispensa de la ley hecha ante "autoridad competente" con debida explicacion del hecho
 #936647  por drelinag
 
Entonces, los contratos de locación que se garantizan con inmuebles que ya están en curso con anterioridad a la promulgación de la ley ¿podrían ser alcanzados y por ello la garantía devendría en inejecutable? porque en los futuros podría agregarse una cláusula de renuncia conforme a los arts. 2º y 9º, pero los que están en curso ¿quedarían sin garantía?
 #936785  por flux
 
¿quedarían sin garantía?
No es que queden sin garantia, pero no se la puede ejecutar (que es lo mismo)

Igual te quedan opciones como pedir la inconstitucionalidad de la ley o apelar a la irretroactividad de las leyes para relaciones juridicas constituidas al amparo de la vieja ley

Pero en este pais de garcas donde el que no paga hasta pretende derechos para no ser molestado por no pagar..., ya sabemos como termina
 #936786  por drelinag
 
si, claro 4 o 5 años de juicio para ejecutar 3 meses de alquiler impagos y en caso de ganar para entonces la propiedad no existe, está echa pelota o la usurpó la cámpora. en fin todo termina, también terminará tarde o temprano este gobierno, es inexorable.
 #994816  por martins
 
Les comento que gane un jucio ejecutivo en Capital, inicie la ejecucion de un inmueble embargado en autos (en Provicnia de BsAs), se ordeno la subasta, se hizo constatacion y antes de informar fecha de subasta se presento el deudor solicitando la aplicacion de esta ley 14432. Resultado: Concedieron su aplicacion suspendiendo la subasta. Obviamente apele. Tanto trabajo al divino boton...
 #994893  por flux
 
Concedieron la aplicacion de la ley o suspendieron hasta que se resuelva si corresponde aplicar la misma?
 #995153  por martins
 
flux escribió:Concedieron la aplicacion de la ley o suspendieron hasta que se resuelva si corresponde aplicar la misma?
Resolvieron "Declarar la inembargabilidad e inejecutoriedad del inmueble embargado...Dejar sin efecto el remate de autos y ordenar el levantamineto del embargo trabado..."
 #996610  por MariaPou
 
Voces: BIENES INEMBARGABLES - VIVIENDA ÚNICA Y FAMILIAR - LEY PROVINCIAL -
DECLARACIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD - FACULTADES NO DELEGADAS -
DERECHO DE PROPIEDAD
Partes: Rabaza Luis Francisco c/ Cooperativa de Trabajo Alfin de Mar Ltda y otro | cobro ejecutivo de
alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Mar del Plata
Sala/Juzgado: Segunda
Fecha: 24-sep-2013
Cita: MJ-JU-M-81549-AR | MJJ81549

Dado que el sistema de inembargabilidad e inejecutabilidad “automática” o de inmunidad de la
vivienda única que prevé la ley provincial 14432 difiere del “voluntario” contenido en la ley nacional
de bien de familia y que ésta, a su vez, cumple con los estándares de la Carta Magna y de los
instrumentos internacionales, se declara su inconstitucionalidad.
Sumario:
1.-Si no existe una ley nacional que disponga la inembargabilidad e inejecutabilidad de todo inmueble
destinado a vivienda única y de ocupación permanente de manera automática como lo hace la ley
provincial 14432 , ésta deviene en inconstitucional por tratarse de una materia delegada en los términos
del art. 75 inc. 12 de la ley fundamental.
2.-Determinar qué bienes del deudor están sujetos al poder de agresión patrimonial del acreedor -y
cuáles, en cambio, no lo están- es materia de legislación común, y, como tal, prerrogativa única del
Congreso Nacional, lo cual impone concluir que no corresponde que las provincias incursionen en ese
ámbito.
3.-Dado que el sistema de inembargabilidad e inejecutabilidad automática o de inmunidad de la
vivienda única que prevé la ley provincial 14432 difiere del voluntario contenido en la ley nacional de
bien de familia y que ésta, a su vez, cumple con los estándares de la Carta Magna y de los instrumentos
internacionales, corresponde acceder al planteo y declarar su inconstitucionalidad.
4.-Pese a ser compartibles los fundamentos y la intención de la ley 14432, teniendo en miras la
necesidad de establecer nuevos y más eficaces mecanismos de protección de la vivienda familiar, tal
tarea corresponde al legislador nacional, ya que es principio constitutivo del derecho que el patrimonio
es prenda de los acreedores y que la cuestión está regulada en el derecho común.
5.-La obligación asumida por el Estado se refiere al diseño de políticas públicas de desarrollo
habitacional, que puede promoverse a través de viviendas sociales dadas en comodato o alquiler por el
Estado, promoción de cooperativas o subsidios para alquileres, lo cual no supone, per se, garantizar el
derecho de propiedad privada.
En la ciudad de Mar del Plata, a los 24 días del mes de Septiembre de 2013, reunida la Cámara de
Apelación en lo Civil y Comercial, Sala Segunda, en acuerdo ordinario a los efectos de dictar sentencia
en los autos caratulados "RABAZA LUIS FRANCISCO C/ COOPERATIVA DE TRABAJO ALFIN
DE MAR LTDA Y OTRO S/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES",
habiéndose practicado oportunamente el sorteo prescripto por los artículos 168 de la Constitución de la
Provincia y 263 del Código de Procedimientos en lo Civil y Comercial, resultó que la votación debía
ser en el siguiente orden: Dres. Roberto J. Loustaunau y Alfredo E. Méndez.
El Tribunal resolvió plantear y votar las siguientes
C U E S T I O N E S
1ra.) ¿Es justa la sentencia de fs. 384/385?
2da.) ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
A la primera cuestión planteada el Sr. Juez Dr. Loustaunau d?o:
I. A fs. 384/385 se rechazó el planteo de inconstitucionalidad de la ley 14.432, declarándose
inejecutable el inmueble embargado en autos, con costas por su orden en virtud de tratarse de una
cuestión dudosa de derecho.
Para así decidir, el a quo sostuvo que las normas que limitan razonablemente la embargabilidad y
ejecutabilidad de los bienes de los deudores no son violatorias de la Constitución Nacional y, dentro de
dicho marco, entendió que el derecho de propiedad no resulta afectado por la norma cuya
inconstitucionalidad se solicitó.
Asimismo, decidió que su aplicación rige para los hechos que estén en curso de desarrollo al tiempo de
su sanción.
Por último, desestimó el planteo de inaplicabilidad de la norma por no estar frente a una vivienda única
y de ocupación permanente, toda vez que la accionante no ofreció la prueba correspondiente.
II. La sentencia fue apelada por la accionante a fs. 387, con fundamentos a fs. 389/394 que no fueron
respondidos (fs.400) Son tres los agravios planteados ante este Tribunal:a) En primer lugar, se queja del
rechazo de la declaración de inconstitucionalidad de la ley provincial 14.432.
Sostiene el apelante que el a quo se ha equivocado al elegir la cuestión a decidir y por ello resuelve
desacertadamente el planteo de inconstitucionalidad, entendiendo que no se viola el art. 17 de la
Constitución Nacional cuando el ataque de su parte se basó en la violación del art. 75 inc. 12 de dicho
cuerpo supremo.
Alega que la embargabilidad y ejecutabilidad de los inmuebles no pueden ser dispuestas por las
provincias ya que se trata de materia de competencia federal.
Cita en su apoyo antecedentes jurisprudenciales de la Corte Federal que considera aplicables a este
juicio por tratarse de situaciones idénticas. b) En segundo lugar, se agravia de la aplicación al caso de la
ley cuestionada.
Con tal objeto, afirma que en l a sentenci a s e invi rtió indebida y arbitrariamente la carga de la prueba,
violando el art. 375 del C.P.C., por cuanto se ha relevado al accionado de demostrar que se encuentra
amparado por las previsiones de la ley, pretendiendo que su parte pruebe lo contrario.
Continúa manifestando que para que el proceder del a quo fuera ajustado a derecho, la ley debería
haber declarado inembargables e inejecutables a todos los inmuebles, excepto a los que no
constituyeran viviendas únicas, en cuyo caso sería el acreedor quien debe probar la situación de
excepción.
Señala que se omitió considerar algunos de los requisitos exigidos por la ley y que se ha analizado
erróneamente otros. c) En último lugar, sostiene que en todo caso, la aplicación de la ley afecta el
principio de irretroactividad del art. 3º del Cód. Civil porque regula la relación entre las partes de modo
distinto al que tuvieron en miras de contratar. De este modo, afirma que, de haber existido la norma al
momento de contratar, su parte no hubiera aceptado al Sr.Rouco Nande como garante.
A su entender, sería un contrasentido que la ley pretenda que los acreedores sepan "de antemano" que
la vivienda única no integra la garantía y al mismo tiempo se sustrajera a quienes contrataron cuando sí
la integraba.
Para el caso de confirma ci ón del decisorio at acado, solicita se exima a su parte de las costas en virtud
de tratarse de una cuestión novedosa y reitera el planteo del caso federal ya efectuado anteriormente.
III. El recurso merece prosperar, de modo que si mi voto es compartido, debe accederse al pedido
efectuado, declarando al caso la inconstitucionalidad de la ley 14.432.
1. No se escapa que la cuestión planteada posee una particular importancia, dada la índole de los
derechos en juego. Por un lado, el del acreedor de hacer efectiva la garantía que supone el patrimonio
de su deudor y, por el otro, el de este último, a preservar su vivienda única, como una herramienta de
salvaguarda del núcleo familiar.
La ley provincial 14.432 cuestionada, al disponer la inembargabilidad e inejecutabilidad de todo
inmueble ubicado en nuestra provincia destinado a vivienda única y de ocupación permanente salvo
renuncia expresa del titular, resuelve la tensión entre estos derechos a favor del deudor.
Los fundamentos de la nota de elevación de la ley son, sintéticamente, los siguientes:
* La solución se encuadra en la protección de los derechos llamados de segunda generación,
reconocidos en el art. 14 bis de la Constitución Nacional tras el advenimiento del constitucionalismo
social - proceso que luego fue profundizado y expandido con la incorporación de los tratados
internacionales de derechos humanos en el bloque Constitucional Federal (art. 75 inc. 22)- y en lo
dispuesto por el art. 36 inc.7 de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires que garantiza el
derecho a la vivienda, en el marco de la protección integral de la familia.
* El propósito de la norma trasciende la protección de la vivienda familiar de la cual se encarga la ley
nacional 14.394, pues se persigue asegurar el derecho a la vivienda digna del individuo social y
comunitario, el cual, para cumplir con su proyecto de vida e interrelacionarse, requiere de condiciones
de vida dignas que propicien tal desarrollo. Sobre este punto, se considera que la ley de bien de familia
ha demostrado un funcionamiento deficitario como consecuencia del desconocimiento del régimen
tuitivo.
* Otras provincias han avanzado con iniciativas similares.
* Las sucesivas leyes de suspensión de las ejecuciones hipotecarias, tendientes a los mismos fines
tuitivos, no fueron invalidadas judicialmente.
* La Corte Suprema de Justicia de la Nación ha inspirado el espíritu de la ley al reivindicar la
operatividad del derecho constitucional a una vivienda digna como uno de los derechos económicos,
sociales y culturales íntimamente relacionado con otros derechos fundamentales.
2. Pero aún cuando sea destacable la intención del legislador provincial, no por ello puede pasarse por
alto que esta tensión entre ambos derechos fue ya resuelta por la Corte Federal en el caso "Banco de
Suquía S.A. c. Tomassini, Juan Carlos (causa B. 737.XXXVI, Fallos: 325:428 del 19 de marzo de
2002) en el cual declaró la inconstitucionalidad del art. 58 in fine de la Constitución de la Provincia de
Córdoba y de su ley reglamentaria 8067 que abordan la temática de una manera similar que la ley
14.432.
La norma constitucional de esa provincia, incorporada en la reforma del año 1987, dice que
textualmente: "Todos los habitantes de la provincia tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna, la
que, junto a los servicios con ella conexos y la tierra necesaria para su asentamiento, tienen un valor
social fundamental.La vivienda única es inembargable, en las condiciones que fija la ley." Por su parte,
la ley 8067, de agosto de 1991, dispone en su artículo 1ero: "Considérase automáticamente inscripta de
pleno derecho como bien de familia a partir de la vigencia de esta Ley, a los fine s previ stos en el
artícul o 58 de la Constitución Provincial, la vivienda única que cumpla con los requisitos establecidos
en la Ley Nacional N° 14.394 y en la Ley Provincial N° 6074".
El fallo de la Corte se centra en que estas normas invadieron las facultades expresamente conferidas al
Congreso Nacional por el art. 75 inc. 12 de la Constitución Nacional, pues no se trata de una norma de
la seguridad social sino de fondo o derecho común y que la cuestión se encuentra regulada por la ley
14.394 de bien de familia (art. 34 y sgtes) 3. Considero que debe seguirse tal criterio.
3.1. En primer lugar, porque sin desconocer que las decisiones de la Corte Suprema se circunscriben a
los casos en concreto que se someten a su conocimiento, no cabe desentenderse de la fuerza moral de
las mismas dado el carácter de tribunal supremo.
La autoridad institucional de sus fallos en su carácter de supremo intérprete de la Constitución Nacional
y las leyes, provoca el deber de someterse a sus precedentes (fallos: 315:2386) 3.2. En segundo lugar,
porque pese a ser compartibles los fundamentos y la intención de la ley cuestionada, teniendo en miras
la necesidad de establecer nuevos y más eficaces mecanismos de protección de la vivienda familiar,
considero que tal tarea corresponde al legislador nacional. Concuerdo con la solución adoptada por la
Corte Federal en cuanto a que es principio constitutivo del derecho que el patrimonio es prenda de los
acreedores y que la cuestión está regulada en el derecho común (arts. 505 inc. 3º, 546, 955, 961, 1196,
2321, 3474, 3875 a 3938 del Cód. Civil, arts.1, 107y 108 de la ley 24.522, entre otros) De tal modo
que, si no existe una ley nacional que disponga la inembargabilidad e inejecutabilidad de todo inmueble
destinado a vivienda única y de ocupación permanente de manera automática como la hace la ley
provincial 14.432, ésta deviene en inconstitucional por tratarse de una materia delegada en los términos
del art. 75 inc. 12 de la ley fundamental.
La Corte sostuvo en la causa mencionada que, "Determinar qué bienes del deudor están sujetos al poder
de agresión patrimonial del acreedor - y cuáles, en cambio, no lo están- es materia de legislac ión
común, y, como tal, prerrogativa única el Congreso Nacional, lo cual impone concluir que no
corresponde que las provincias incursionen en ese ámbito. Ese poder ha sido delegado por ellas a la
Nación al sancionarse la Constitución y esta distribución de competencias no podría alterarse sin
reformar la Ley Fundamental." Esta doctrina sobre la inconstitucionalidad del art. 58 de la Constitución
cordobesa y su reglamentación, fue luego ratificada en l as sentencias dictadas en la causas "Banco de
la Nación Argentina c. Martín Miguel (causa nro B 3949 XXXVIII del 27/05/04) y "Romero, Carlos c.
Andrés F. Lema (causa R.756.XLIII del 23/06/2009)
Incluso el Máximo Tribunal, en cuanto a la ejecución de sentencias dictadas en contra de las
provincias, ha sostenido en reiteradas oportunidades que cualquiera que sean las disposiciones que
contengan las leyes locales tendientes a sustraer de la acción de los acreedores los bienes, recursos y
rentas del Estado contrariando los derechos y garantías que acuerda la ley civil, no pueden ser
válidamente invocadas, pues las relaciones entre acreedor y deudor son de exclusiva legislación del
Congreso Nacional (Fallos: 188: 381; 311:1795; 321: 3508; 322:447, consid.11º, citados por
Procurador General de la Nación en el dictamen emitido en la causa "F.N (AFIP-DGI) c. Empresa
Provincia de Energía s.ejecución fiscal -inc i dent e de levantamiento de embargo" - F. 11.
XXXVIII-que fue tomando íntegramente por la Corte en la sentencia dictada el 6/04/04)
Es que en el esquema constitucional argentino, en el cual las provincias han delegado ciertas facultades
al Estado Nacional, por principio es éste y no aquellas quien debe ejercerlas a través de sus órganos.
La cuestión aquí planteada se encuentra alcanzada por esa delegación, de modo que en la medida en
que una ley del Congreso Nacional no derogue o modifique la ley 14.394, la inembargabilidad e
inejecutabilidad de la vivienda familiar debe ser juzgada conforme a sus prescripciones.
Muestra de esta competencia exclusiva son dos proyectos de ley sobre la cuestión. Uno, presentado en
la Cámara de Diputados (fecha 22/05/12 expte nro. 3244-D-2012) con el cual se pretende modificar l a
l ey 14.394, estableciendo un sistema de tutela automático. El otro, incorporado en el texto del proyecto
de Código Civil y Comercial unificado ( dec. 191/2011), que prevé la afectación voluntaria similar a la
ley vigente, aunque con algunas variantes, recogiendo inquietudes de la doctrina y jurisprudencia
modernas sobre afectaciones parciales, benefici arios, sustitución, etc -sección 3, capítulos 2 y 3, libro
primero-. (tal como lo explica Juan Carlos Pandiella Molina "Vivienda Protegida", Revista de Derecho
Privado y Comunitario 2012-2 "Proyecto de Código Civil y Comercial I", p.245 y sgtes, Ed. Rubinzal
Culzoni) 3.3.Por lo demás, y más allá de estar convencido sobre la necesidad de establecer un sistema
automático como el que prevé la ley cuestionada, encuentro que la afectación voluntaria de la ley
nacional de bien de familia 14.394 igualmente cumple con el estándar contenido en los pactos y
tratados internacionales.
No se discute hoy en día que al controlar la validez constitucional de las normas, es preciso también
efectuar el control de convencionalidad que, como explica Gil Domínguez, "en sede interna opera
como un eficaz suavi zador de eve nt ual es casos que pue den ser juzgados en el ámb i to del control de
convencionalidad en sede internacional. En otras palabras, a mayor control de convencionalidad en
sede interna, menor espacio para la responsabilidad internacional del Estado respecto de la plena
vigencia de los derechos humanos" ("El control de constitucionalidad y de convencionalidad de ofici o:
¿una tensión difícil de superar?, La Ley 16/ 03/ 2010) La Corte Nacional, ya desde el caso "Ekmekdjian
c. Sofovich" (Fallos 315:1492 -1992-), sostuvo en cuanto al control de convencionalidad, en el sentido
de que los jueces deben usar la jurisprudencia internacional como guía de interpretación de la
Convención Americana, y que luego fuera reiterado en la causa "Mazzeo" (M. 2333. XLII -2007)
sosteniendo que "los jueces y tribunales internos están sujetos al imperio de la ley y, por ello, están
obligados a aplicar las disposiciones vigentes en el ordenamiento jurídico, lo que los obliga a velar
porque los efectos de las disposiciones de la Convención no se vean mermados por la aplicación de
leyes contrarias a su objeto y fin, y que de sde un i ni ci o carecen de efectos jurídicos" y también en la
sentencia dictada en la causa "Videla, Jorge Rafael y Massera, Emilio Eduardo" ( V. 281.XLV.,
31/082010 ) en la que sostuvo que "a los efectos de resguardar las obligaciones asumidas por el Estado
argentino en el sistema interamericano de protección de los derechos humanos, la jurisprudencia de la
Corte Interamericana es una insoslayable pauta de interpretación para los poderes constituidos
argentinos en el ámbito de su competencia", entre otras.
Y, tal como lo ha expuesto la Corte Interamericana de Derechos Humanos, la garantía de estas normas
convencionales no sólo se aplica a los derechos reconocidos por la Convención sino también a aquellos
que estén reconocidos por la Constitución y la ley. (conf. reseña efectuada en los puntos 50 a 52 de la
sentencia dictada el caso "Cantos vs. Argentina" del 28 de noviembre de 2002) Al efectuar tal tarea de
confronte, no advierto que la ley de bien de familia 14.394 vulnere los derechos reconocidos en los
instrumentos internacionales ni en la Carta Magna. La garantía del art. 14 bis de la Constitución
Nacional importa una obligación de fuente constitucional y convencional consistente en desarrollar
políticas públicas que posibiliten el acceso a la vivienda digna, pero de ella no se puede inferir la
necesidad de que su inembargabilidad o inejecutabilidad sea automática (art. 11 del Pacto Internacional
de Derechos Económicos, Sociales y Culturales; art. 6 de la Declaración Americana de Derechos y
Deberes del Hombre; art. 25 de la Declaración Universal de Derechos Humanos; art. 17 del Pacto de
San José de Costa Rica; art. 14 inc h de la Convención sobre la Eliminación de Todas las Formas de
Discriminación contra la Mujer; art.27 de la Convención sobre los Derechos del Niño) Es que la tutela
de instrumentos internacionales apunta a proteger a la familia, obligando a que los Estados aseguren el
acceso a la vivienda digna y adecuada, lo cual no impone la conservación del derecho de propiedad del
techo familiar, aunque nada quita que puedan hacerlo.
Lo que quiero significar es que la obl igaci ón asumi da por el Estado se refiere al di seño de pol íticas
públ icas de desarrol lo habi taci onal , que puede promoverse a través de viviendas sociales dadas en
comodato o alquiler por el Estado, promoción de cooperativas o subsidios para alquileres, tal como lo
explica Angélica Gelli ("Constitución de la Nación Argentina.
Comentada y concordada" tºI p.226, 4ta edición ampliaad y actualizada, Edit. La Ley, 2011) lo cual no
supone, per se, garantizar el derecho de propiedad privada.
Este el alcance que la Corte Nacional le ha dado a la garantía de la vivienda digna analizada tanto en el
plano constitucional como en el del PIDESC, en la sentencia dictada en la causa "Q.C.Y. c. Gobierno
de la Ciudad s. amparo" en la que ordenó al demandado a:1) intervenir con los equipos de asistencia
social y salud con los que cuenta para asegurar a que el h?o de la actora (que sufre una encefalopatía
crónica no evolutiva) disponga de la atención y el cuidado que su estado requiera y 2) garantizar a la
actora - aún en forma no defini tiva- un a l oj ami ent o e n c ondi ci ones e di lici as adecuadas a la
patología del niño, sin perjuicio de contemplar su inclusión en algún programa de vivienda en curso o
futuro para la solución permanente de la situación excepcional de necesidad planteada (causa Q 64
XLVI sentencia del 24/04/2012)
Explica Pablo Manili que, al analizar la tutela legal de la vivienda de la familia, es preciso distinguir el
"acceso" a la misma y su "protección". El primero apunta a facilitar la consecución de una vivienda,
mientras que el segundo, a asegurar la ya conseguida. ("Bien de Familia", Revista de Derecho Privado
y Comunitario, 2011-1, "Bien de familia" p. 38, Ed.Rubinzal Culzoni) Para este autor se trata de un
mismo derecho, aunque considerado en dos momentos diferentes y la primera faz alude a la obligación
asumida por el Estado, sujeto a la cláusula del artículo 2.1 del PIDESC, según el cual los Estados Partes
se comprometen a adoptar medidas hasta el máximo de los recursos de que disponga, para lograr
progresivamente, por todos los medios apropiados, inclusive en particular la adopción de medidas
legislativas, la plena efectividad de los derechos reconocidos.
En cambio, para el segundo de los aspectos, continúa diciendo que "es muy sencillo garantizar en los
hechos, dado que se trata de crear una red de protección en torno a la vivienda ya adquirida por una
familia o un miembro de ella, por lo cual alcanza con el dictado de una ley que regule los pormenores
de esa protección, de acuerdo al margen de apreciación nacional que cada Estado posee en el marco del
Derecho Internacional de los Derechos Humanos y de acuerdo al alcance que quiera darle a esa
protección: inembargabilidad, inejecutabilidad, disponibilidad, etcétera" (la letra negrita no es de
origen) La promoción de la vivienda y el derecho consagrado en los instrumentos internacionales de
rango constitucional (art. 75 inc 22 CN), admiten para su protección y concreción, entre otros, el
recurso de la inembargabilidad e inejecutabilidad.Nuestro país cumple con la exigencia internacional,
estableciéndolo a través de un mecanismo que se genera a través de una petición del particular regulada
por una ley nacional, de acuerdo al régimen constitucional de reparto de competencia.
Idéntico criterio sostiene Emilio Ibarlucía y agrega que si bien en nuestro país los Estados Provinciales
pueden mejorar el "piso" de garantías y derechos individuales y colectivos contenidos en la
Constitucional Nacional, ensanchándolos frente a sí mismos, ello de manera alguna supone que puedan
crear obligaciones a los ciudadanos fuera de las contempladas por las normas dictadas por el órgano
federal competente ("El debate constitucional acerca de la inembargabilidad de la vivienda única", La
ley Córdoba 2002, p. 1391/1402) Dice Ibarlucía: "Con la inembargabilidad de la "vivienda única"
ocurre exactamente lo mismo. Los Estados provinciales pueden obligarse constitucionalmente a brindar
una vivienda digna a todos sus habitantes, o a asegurarles un "techo", para lo cual deberán tomar las
previsiones presupuestarias necesarias (recursos, ahorros de gastos en otras áreas del estado, etc), crear
organismos al efecto (v.g. Institutos de Vivienda), atribuir planes sociales, otorgar líneas de crédito a
largo plazo y baja tasa de interés, fomentar el cooperativismo y mutualismo de la vivienda, etc. Pero lo
que no pueden hacer es pretender el logro de esos fines en desmedro de los legítimos derechos de otros
ciudadanos.Impedir que un particular cobre un crédito reconocido judicialmente es imponerle una
carga, o una obligación".".Impedir, entonces, a un legítimo acreedor embargar y ejecutar un bien del
patrimonio de su deudor implica un menoscabo de su derecho de propiedad (surgido de un contrato, de
un reconocimiento legal o de una sentencia judicial), que de ninguna manera pueden las provincias
establecer" (artículo mencionado p.1397) De modo que en la medida que el sistema de
inembargabilidad e inejecutabilidad "automática" o de inmunidad de la vivienda única que prevé la ley
impugnada difiere del " voluntario" contenido en la ley nacional de bien de familia y que ésta, a su vez,
cumple con los estándares de la Carta Magna y de los instrumentos internacionales, corresponde
acceder al planteo y declarar su inconstitucionalidad.
Así lo voto.
El Sr. Juez Dr. Méndez votó en igual sentido y por los mismos fundamentos.
A la segunda cuestión planteada el Sr. Juez Dr. Loustaunau d?o:
De acuerdo al modo en que ha quedado resuelta la cuestión anterior, corresponde hacer lugar al recurso
interpuesto, aunque no sea necesario el tratamiento de los restantes agravios. De este modo, debe
revocarse la sentencia de fs. 384/385, declarando al caso la inconstitucionalidad de la ley provincial
14.432. Las costas deben imponerse en el orden causado, teniendo en cuenta que se trata de una
cuestión novedosa de derecho (art.68 2do. Párrafo del CPC) Así lo voto.
El Sr. Juez Dr. Méndez votó en igual sentido y por los mismos fundamentos.
En consecuencia se dicta la siguiente
S E N T E N C I A
Por los fundamentos expuestos en el precedente acuerdo, se resuelve: I: Hacer lugar al recurso
interpuesto a fs.387, revocando la sentencia de fs. 384/385 y declarando al caso la inconstitucionalidad
de la ley provincial 14.432; II: Imponer las costas en el orden causado, teniendo en cuenta que se trata
de una cuestión novedosa de derecho (art.68 2do. Párrafo del CPC); III. Diferir la regulación de
honorarios para su oportunidad (art. 51 dec-ley 8904). REGISTRESE y NOTIFÍQUESE personalmente
o por cédula (art. 135 del C.P.C.). DEVUÉLVASE.
ROBERTO J. LOUSTAUNAU ALFREDO E. MENDEZ
Alexis A. Ferrairone Secretario
 #1030536  por DRA. MACA
 
Me gustaría saber sus opiniones, en un juicio de daños y perjuicios, donde voy por el demandado, la abogada ya amenazó de que "iba a ir contra el inmueble". Este está ubicado en la Provincia y vive el demandado con su madre, espero a que comience el remate o ya antes de que salga la sentencia solicito la aplicación de esta ley a modo de ir previniendo esto para cuando llegue ese momento?