Hola tengo un caso de usucapión un poco engorroso, necesito si por favor pueden ayudarme. El tema es el siguiente: en el año 1992 un "Estudio Jurídico", tenia el poder de una señora dueña de un campo para que se encargara de la venta del mismo. Este Estudio no tuvo mejor idea que lotear el campo por su cuenta ( jamas se dividió legalmente) y ofrecían los lotes pagaderos en cuotas y al termino de las mismas se harían las escrituras correspondientes. Muchas familias fueron estafadas porque al cumplir con las cuotas ninguna de ellas pudo escriturar. Uno de mis clientes esta en esta situación y como ya se cumplieron los 20 años quiere iniciar una usucapión. El campo hasta el día de hoy sigue indiviso pero cada familia tiene su lote y su casa. La señora falleció pero jamas se hizo la sucesión, yo pedí un informe de dominio y sigue a nombre de ella y figura todo el campo indiviso. Mi cliente consiguió que catastro inscribiera el loteo efectuado por estas personas y cada terreno tiene su nomenclatura catastral correspondiente, sin embargo solicite un informe de dominio con estos datos y no figura inscrito en el registro. Además me olvide mencionar que uno de los abogados de dicho "Estudio jurídico" es el hijo de la señora y a nombre de él estaba el poder. Cómo encaro la usucapión? si no se hizo la sucesión contra quien voy contra la que figura como propietaria en el registro de la propiedad o sus herederos? si mi cliente va por su parte solamente antes de la usucapión tengo que pedir la subdivisión del terreno o eso se hace luego de la usucapión? Tengo boleto de compra venta del año 1992, impuestos pagos a la fecha por 20 años, testigos, necesito que me orienten, es mi primera usucapión!!!! Tendrán algún modelo para pasarme relacionado con con este tipo de situación, se los agradecería muchísimo!!!!
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Ayuda Usucapión engorrosa
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No tiene dificultad alguna, no hay mucha diferencia con otra usucapión. Siempre se hace plano de mensura antes de iniciar el juicio, sino lo rechazan in limine
Muchas gracias!!! tendrían algún modelo para enviarme??? perdón que insista con la pregunta, contra quien voy: contra el titular registral que aparece en el informe de dominio o sabiendo que hay herederos y no se ha hecho la sucesión contra ellos?????
Hola yo la iniciaría contra el titular registral. ya que el juez debería ordenar en el primer proveido que se libren oficios a los registros de juicios universales de la Pcia. de Buenos Aires y la Nación (o el que corresponde), a los efectos que se indique si se verifican anotados juicios sucesorios de los demandados.
La demanda de usucapión la debes iniciar contra el titular registral, junto al escrito de demanda, debes acompañar mensura del lote (Que dicha mensura conste que el titular es tu cliente), impuestos, testigos, y toda otra clase de prueba contundente que demuestre la posesión por estos 20 años, una vez presentada la demanda, el juez te ordena edictos y en caso de que no se presente nadie, nombra a un defensor de ausentes por la parte contraria. Luego se desarrola toda la etapa probatoria, y en caso de demostrar la posesión se dictamina favorablemente, luego se apela automaticamente la sentencia de primera instancia y lo resuelven arriba, y en caso de confirmar la sentencia anterior es definitiva, hacés testimonio y procedes a la inscripción. Hablo como se hace en Entre Ríos
Gracias por sus respuestas, son de muchísima ayuda para quienes nos iniciamos en el ejercicio de la profesión!