Hola... espero estén bien! Los molesto a fin de pedirles vuestro más experimentado consejo en derecho penal...
Resulta que tengo una cliente que firmó un contrato de alquiler "sin garantía" (así lo sugirió la locadora para no pagar mucho en tasas o impuestos), pero a cambio le hicieron firmar 4 PAGARÉS (cuyas fechas de vencimiento coincidian con los plazos semestrales del contrato de locación de vivienda -08/2005- 02/2006- 08/2006 y 02/2007, y sus montos eran cada uno de $ 3000=$ 500x6). Los alquileres fueron abonados siempre en tiempo y forma hasta su finalización, pero resulta que la locadora le hizo entrega a mi cliente solamente el primer pagaré (con vencimiento el 08/2005), y este dejó pasar los siguientes y si bien se los reclamaba, no le insistió drasticamente sino al final del contrato cuando vió de que no le iba a dar los 3 pagarés restantes, porque a causa de la terrible tormenta de granizos que hubo en Rosario, el inmueble sufrió algunos daños. Mi cliente quería abonar parte del daño o compartir las pérdidas,porque el contrato no es claro al respecto y los daños estaban agravados por el mal estado del inmueble; pero la dueña no quizo.
El tema es que ahora, 8 meses después, la propietaria intima a uno de los Garantes del los pagarés firmados... por $ 6.000 (porque le hizo terribles mejoras al inmuebles para alquilarlo de nuevo, muchísimo más allá del daño sufrido en la tormenta), bajo amenaza de ejecutar los 3 pagarés que tiene en su poder.
El garante se presentó ante ella para ver si llegaba a un acuerdo (el cual debería terminar agando mi cliente, quien no quiere porque NO DEBE ESOS PAGARÉS!).
MI IDEA ES:
- Intimar a la locadora bajo amenaza de iniciar JUICIO DE DEFRAUDACIÓN (o uds me dirán que delito podria corresponder para este caso) a los fines de debilitarla en la negociación, a fin de que acepte recibir lo menos posible.
CONSULTO:
- como reclamo la devolución de los pagarés que están cancelados aunque se los haya quedado la locadora?
- que debo invocar en la intimación?
- que acciones puedo iniciar y como me conviene proceder para cubrir a mi cliente (gente honesta) ?
SE DE LA GENEROSIDAD Y AYUDA QUE BRINDAN EN ESTOS FOROS... ASI QUE ESPERO VUESTRA ORIENTACIÓN!!! TODOS SUS COMENTARIOS E IDEAS SERÁN MUY BIENVENIDOS... DESDE YA MUCHÍSIMAS GRACIAS!!!
LO QUE NECESITEN EN DCHO. DE FAMILIA NO DUDEN EN CONSULTARME...
SALUDOS.-
Resulta que tengo una cliente que firmó un contrato de alquiler "sin garantía" (así lo sugirió la locadora para no pagar mucho en tasas o impuestos), pero a cambio le hicieron firmar 4 PAGARÉS (cuyas fechas de vencimiento coincidian con los plazos semestrales del contrato de locación de vivienda -08/2005- 02/2006- 08/2006 y 02/2007, y sus montos eran cada uno de $ 3000=$ 500x6). Los alquileres fueron abonados siempre en tiempo y forma hasta su finalización, pero resulta que la locadora le hizo entrega a mi cliente solamente el primer pagaré (con vencimiento el 08/2005), y este dejó pasar los siguientes y si bien se los reclamaba, no le insistió drasticamente sino al final del contrato cuando vió de que no le iba a dar los 3 pagarés restantes, porque a causa de la terrible tormenta de granizos que hubo en Rosario, el inmueble sufrió algunos daños. Mi cliente quería abonar parte del daño o compartir las pérdidas,porque el contrato no es claro al respecto y los daños estaban agravados por el mal estado del inmueble; pero la dueña no quizo.
El tema es que ahora, 8 meses después, la propietaria intima a uno de los Garantes del los pagarés firmados... por $ 6.000 (porque le hizo terribles mejoras al inmuebles para alquilarlo de nuevo, muchísimo más allá del daño sufrido en la tormenta), bajo amenaza de ejecutar los 3 pagarés que tiene en su poder.
El garante se presentó ante ella para ver si llegaba a un acuerdo (el cual debería terminar agando mi cliente, quien no quiere porque NO DEBE ESOS PAGARÉS!).
MI IDEA ES:
- Intimar a la locadora bajo amenaza de iniciar JUICIO DE DEFRAUDACIÓN (o uds me dirán que delito podria corresponder para este caso) a los fines de debilitarla en la negociación, a fin de que acepte recibir lo menos posible.
CONSULTO:
- como reclamo la devolución de los pagarés que están cancelados aunque se los haya quedado la locadora?
- que debo invocar en la intimación?
- que acciones puedo iniciar y como me conviene proceder para cubrir a mi cliente (gente honesta) ?
SE DE LA GENEROSIDAD Y AYUDA QUE BRINDAN EN ESTOS FOROS... ASI QUE ESPERO VUESTRA ORIENTACIÓN!!! TODOS SUS COMENTARIOS E IDEAS SERÁN MUY BIENVENIDOS... DESDE YA MUCHÍSIMAS GRACIAS!!!
LO QUE NECESITEN EN DCHO. DE FAMILIA NO DUDEN EN CONSULTARME...
SALUDOS.-
SAM
