Contrato de locación- Renovación

[Mordisco]

Coincido con ud, el plazo mínimo de locación para vivienda es de 2 años y de 3 para restantes destinos, pero estoy analizando el art 1498, por la cual se establece una regla, cuando opera la enajenación del inmueble

[Mordisco]

Y por otro lado observe que con anterioridad algunos usuarios han expresado que la prorroga de un contrato de alquiler debe realizarse si o si por el plazo mínimo de 2 años, y NO es así

El plazo mínimo establecido con relación a los alquileres por el art. 2º de la ley 23.091, se determina desde el comienzo de la locación y rige por una sola vez, sin relación alguna con la prórroga del contrato.

Autos: SILVA DE PEREZ, María Asunción c/ NIEVA, Nelly del Carmen s/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO.- Magistrados:Domingo A. Mercante, Alberto J. Bueres, Eduardo M. MartínezAlvarez. - Sala D. - 25/10/2000 - Nro. Exp.: L.88597

La prorroga es un acuerdo por el cual se extiende los efectos de un contrato proximo a vencerse. (concepto cacero made in formosa)

[Mordisco]

MODELOS DE PRORROGA

OPCION DE PRORROGA

Por el presente se establece que tendrá el Locatario a su favor, una opción de prórroga de Contrato por ... Completar ... meses más, y en caso de hacer uso de la misma deberá notificar dicha decisión por medio de comunicación fehaciente, con una antelación mínima de ... Completar ... días previos al vencimiento del plazo contractual.
Asimismo se señala que deberá el Locatario continuar con el pago del mismo alquiler, reajustado conforme a los mismos índices y períodos acordados en el Contrato.

PRORROGA DE CONTRATO DE LOCACION

Entre ... Completar ..., con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Locador", y ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Locatario"; se celebra la presente prórroga de Contrato de Locación, de conformidad con las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :
PRIMERA: Por medio del presente deciden el Locador y el Locatario prórrogar en todas sus partes el Contrato de Locación celcebrado entre las partes con fecha ... Completar ..., respecto del mencionado inmueble desde el día ... Completar ..., hasta el día ... Completar ...
SEGUNDA: Seguirán siendo las mismas, las pautas de reajuste del precio de la locación estipuladas en la cláusula ... Completar ... del citado instrumento.
TERCERA: Asimismo se deja establecido que las partes y el Fiador mantienen los domicilios especiales fijados en el Contrato prorrogado por el presente acto.
CUARTA: El Sr. ... Completar ..., en su carácter de Fiador, presta su conformidad a la presente prórroga, comprometiéndose a seguir afianzando en los mismos términos que se estipulan en la cláusula ... Completar ... del instrumento referido, todas las obligaciones que emerjan del Contrato prorrogado, manteniendo desde ya su expresa renuncia a los beneficios de exclusión y división.
QUINTA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.
SEXTA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ... Completar ...

LOCADOR NOTIFICA QUE FENECERÁ PRÓRROGA Y EXIGE QUE RESTITUYAN SU FINCA ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) Estimados ...(señor/es): 1- Como ...(locador/es), ...(tengo/emos) el agrado de ...(dirigirme/nos) a ...(usted/es), en ...(su/vuestro) carácter de ...(locataria/o; locatarias/os) de la finca (propiedad inmueble) sita en ...(dirección), como continuadores en la locación, por ser sucesora de ...(su/vuestro) fallecido esposo, don ...(nombre/s), según Contrato de Locación originariamente con el instrumentado, el ...(fecha), por locación iniciada efectivamente con contrato verbal el ...(fecha), más las prórrogas de ...(fecha) y la vigente hasta el ...(fecha), firmada el ...(fecha), prórroga ésta de la cual son fiadores principales pagadores, ...(el/los) ...(señor/es) ...(nombres). 2- La causa de la presente es notificarles que al vencimiento del plazo de prórroga, o sea el ...(fecha) próximo, deberán reintegrar la finca (propiedad inmueble), pues ...(he/mos) decidido recuperarla y no conceder tipo alguno de prórroga más, pues ...(necesito/amos) la finca (propiedad inmueble). 3- Por lo tanto deberá reintegrarme la finca (propiedad inmueble) libre de cualquier ocupación, con las expensas comunes de la propiedad horizontal e impuestos, tasas y contribuciones pagadas “al día”, por estar a ...(su/vuestro) cargo, de acuerdo a lo pactado y en perfectas condiciones de funcionamiento y estado de aseo, con todos sus accesorios, cumpliendo las obligaciones contractuales oportunamente asumidas. 4- A los efectos que correspondan, ...(le/s) ...(reitero/amos) ...(su/vuestra) obligación de reintegrar personalmente la locación, junto a las “llaves” de la finca (propiedad inmueble), bajo instrumento escrito y ...(mi/nuestra) conformidad, excluyendo cualesquiera actos, “orales” o “verbales”, “de palabra” o “de hecho”. 5- Asimismo ...(le/s) ...(reitero/amos) que todas las comunicaciones o avisos, hasta la devolución de la finca (propiedad inmueble), deberán realizarlas en forma escrita y dirigidas al domicilio constituido en ...(domicilio), excluyendo expresamente la forma “verbal”, “oral”, “de palabra” o presumir el consentimiento tácito. 6- Que la decisión de desechar algún tipo de prórroga es absoluta. 7- Sin otro particular y esperando el buen cumplimiento de ...(sus/vuestras) obligaciones por los perjuicios económicos que la falta de entrega en fecha .../.../200...(me/nos) acarrearía, dado los compromisos que ...(he/mos) asumido, la saludo atentamente, con toda consideración. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 200... ...(nombre y apellido del remitente, tipo y número de documento de identidad y firma)

FIADOR SUSCRIBE ASINTIENDO ACUERDO ENTRE LOCADOR Y LOCATARIO QUE PRORROGA EL PLAZO CONTRACTUAL (ART. 1582 BIS DEL CÓD. CIVIL). ... CLÁUSULA ... Como fiador ...(solidario liso, llano, solidario <sin beneficios de excusión y división>, principal pagador, ...), presto en este acto asentimiento a extender mi fianza del LOCATARIO durante la prórroga del plazo contractual en su favor y como límite máximo, hasta el día ... exclusivamente. ... <<<NOTA: 1- Por el nuevo art. 1582 bis del Cód. Civil, la fianza cesa al vencer el plazo contractual original, salvo falta de restitución en tiempo por el LOCATARIO y es nula la aceptación anticipada de las prórrogas

CONVENIO DE PRORROGACIÓN DEL PLAZO LOCATIVO. CONVENIO DE PRÓRROGA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el LOCADOR y el LOCATARIO celebran este CONVENIO DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE LA LOCACIÓN, sobre el «contrato de locación» firmado en fecha ..., por la ...(unidad ...<piso ..., departamento ...>, del edificio en P.H. ubicado en ...; propiedad tipo ... ubicada en ...>), según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- Plazo original) El plazo total y original de la locación sobre la finca vencerá (fenecerá) en fecha ... SEGUNDA (II- Prórroga) Las partes acuerdan prorrogar la locación ...(por ... <...> días más; hasta el día ..., a la hora ...). TERCERA (III- FIADOR) Participa del acto el FIADOR y lo conforma firmando al pie. CUARTA (IV- Ratificación) Quedan absolutamente vigentes y ratificadas todas las cláusulas del contrato referenciado que no fueron expresamente modificadas en este convenio. QUINTA (V-Sellado o timbre) 1- Si el impuesto de sellos <<<NOTA: Impuesto, tasa o tributo derogado parcialmente en algunas jurisdicciones, salvo para transferencia de inmuebles.>>> gravare este acto de prorrogación, será pagado por ...(...; las partes en mitades; ...). 2- Las partes denuncian un monto de $ ... SEXTA (VI- Firmas e instrumentación) Se firman ... juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato y el Anexo ..., recibiendo un ejemplar cada parte y otro el fiador. SÉPTIMA (VII- Lugar y fecha) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200... <<<NOTAS: 1- Para no liberar al fiador deberá firmar también esta acuerdo. 2- A efectos prácticos convendrá insertar este convenio a continuación de donde finalice el contrato de locación, aunque también podrá realizarse en otro instrumento (separado).>>>

FIADOR REPUDIA SU FIANZA ANTE LA PRÓRROGA DEL PLAZO CONTRACTUAL (ART. 1582 BIS DEL CÓD. CIVIL). ...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) NOTIFICA CESACIÓN DE FIANZA. Como fiador ...(solidario liso, llano, solidario <sin beneficios de excusión y división>, principal pagador, ...), según contrato ... y amparado en el artículo 1582 bis del Código Civil, repudio la cláusula ... del contrato de locación que extendía mi fianza ante nuevas prórrogas del plazo contractual y lo intimo a desalojar inmediatamente al LOCATARIO, ya que han transcurrido más de ... (...) meses desde que feneció el término locativo. Queda usted notificado. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.) <<<NOTA: 1- Por el nuevo art. 1582 bis del Cód. Civil, la fianza cesa al vencer el plazo contractual original, salvo falta de restitución en tiempo por el LOCATARIO y es nula la aceptación anticipada de las prórrogas.

[CAICADH]

MORDISCO NO ME TRATE DE UD, PUEDE TUTEARME, ADEMAS SOY BASTANTE JOVEN, SOY MUY NUEVO EN EL FORO Y A VECES ME ES DIFICIL DURANTE EL AÑO, POR EL TIEMPO SENTARME A ESCRIBIR ALGO CON TODOS LOS FUNDAMENTOS COMO VOS PEDIS CON DOCTRINA, JURISP., PERO ESTOY DE ACUERDO QUE DEBE SER ASI, DE ESE MODO SE JERARQUIZA EL FORO, O SINO CON EXPERIENCIAS PERSONALES YA QUE A VECES LOS LIBROS DICEN UNA COSA Y LA EXPERIENCIA OTRA, EN EL CASO DE LA LOCACION, ADEMAS DE CONOCER UN POCO LA LEY ( AHORA VOY A PONERME A VER BIEN EL TEMA QUE DECIS) TUVE EXPERIENCIA DONDE ABOGADOS QUE APRETABAN A UN CLIENTE SE LA TUVIERON QUE COMER, SALUDOS, Y DECIRTE QUE SON SIEMPRE MUY BUENOS TUS APORTES

[Mordisco]

Gracias colega, no tengo en mi pc el modelo que pediste, pero te envio otros los cuales podras adaptarlo.

Atte Julio César

[Natalia Giamb]

Muchas gracias foristas!!!!

[arielhc]

Les hago una pregunta relacionada con el tema de la prorroga.
Si quiero prorrogar el contrato, pero uno de los inquilinos no está más. Resumiendo, eran una pareja que se separó. Quedó sólo la mujer, pero en el cotrato figuran los dos. Quiero hacer una prorroga de ese contrato, por un año más. En esa prorroga, ¿Puedo poner que uno de los locatarios sale del contrato, quedando como único locatario la mujer?
O lo único que se puede hacer es una renovación por dos años más.
Gracias

[DAJA2011]

POR ESO SIEMPRE ES BUENO TOMAR LAS PREVISIONES NOSOTROS, ANTE CUALQUIER EVENTUALIDAD... YO A LOS MIOS TANTO PARA LOCADOR COMO PARA LOCATARIOS, CUANDO SON 2 PERS. O MAS, LE AGREGAS "ACTUANDO AMBOS EN FORMA CONJUNTA O SEPARADA INDISTINTAMENTE"... ASI NO TENDRIAS PROBLEMAS A LA HORA DE CUALQUIER ADENDA.
SALUDOS. Dr. Javier Franco

[sergiosky]

no me queda claro esta cita:

OPCION DE PRORROGA: "Por el presente se establece que tendrá el Locatario a su favor, una opción de prórroga de Contrato por ... Completar ... meses más, y en caso de hacer uso de la misma deberá notificar dicha decisión por medio de comunicación fehaciente, con una antelación mínima de ... Completar ... días previos al vencimiento del plazo contractual.
Asimismo se señala que deberá el Locatario continuar con el pago del mismo alquiler, reajustado conforme a los mismos índices y períodos acordados en el Contrato".

por lo que entiendo de esta cita la prorroga del contrato tendria que respetar todas las clausulas del contrato originario, incluso el precio e indices???? de ser asi no resulta logico ya que la prorroga se hace luego que el contrato venció por lo que es razonable que el locador pretenda subir el canon o establecer otros indices mas adecuados a la epoca actual. se puede establecer en la prorroga que se mantienen vigente unicamente las clausulas "no modificadas expresamente por las partes en la presente prorroga" y en una de las clausulas subir el canon del alquiler o modificar los indices de reajuste? porque sino no conviene hacer una prorroga sino directamente un contrato nuevo ya que la prorroga perjudicaria al locador al quedar atrapado al precio del alquiler originario de hace dos años atras o establecer un mismo indicie de reajuste cuando quizas ya no es el conveniente.

[Mordisco]

Hola Sergio, son modelos que encontre en mi pc y los pase, algunos son mios, pero la gran mayoría no lo son, y muchos de ellos pueden contener errores.

[amg]

Atento lo leído, cabe concluir que en una renovación las partes pueden pactar renegociar el canon locativo? En caso afirmativo, esto es asi aún cuando hicieron un nuevo contrato sin referencia al anterior?