Mordisco, vengo leyendo sus comentarios que son de gran ayuda, sobre todo cuando se esta comenzando, como en mi caso.
Quería hacerle una consulta a ver que opina...me llegó un cliente que compró hace 40 años en un remate unos terrenos; tiene la libreta de pagos y un boleto de Compraventa de la empresa de loteos.
Hace 10 años un abogado le inició una usucapión, pero nunca siquiera corrió traslado de la demanda, hay notas de libramientos de cédulas pero no hay ninguna agregada, asi que no se sabe el resultado. En el expediente para sorpresa de mi cliente, practicamente no se hizo nada, solo se lo desparalizaba 1 vez por año... Ahora ese abogado falleció y el hombre me vino a ver porque quiere escriturar los terrenos y se enteró que está en trámite la sucesión de quien es el dueño registral de esos terrenos (contra el que se dirijía la demanda de usucapión)
Los terrenos estan alambrados y tienen todos los impuestos y tasas al día, el hombre los destina desde hace 40 años a una pequeña chacra.
Revisé el expediente de usucapión que está iniciado y resulta que incluso de los testigos que habían sido ofrecidos, sólo vive uno, los demás como eran personas grandes ya fallecieron.
Por otra parte, la prueba que se ofreció para constatar la antiguedad en el domicilio de quien ahora es mi cliente, también fué mal ofrecida, porque pide oficios a una escuela cercana del barrio, para que informe si los hijos de este Sr. estudiaron allí y que domicilio tenían, mientras que los hijos de él, hoy adultos, jamás fueron a esa escuela....y él no vive allí, sino que solamente cultiva el terreno.
Mi pregunta puntual es:
¿Que puedo hacer en este caso? Hay alguna chance de desglosar la libreta de pagos y el boleto de Compra venta y presentarlos en la sucesión del dueño registral en caracter de acreedor a la escrituración de los terrenos, o como pasaron más de 10 años del boleto la acción por escrituración prescribió y podría encontrarme con una reivindicación por parte de los herederos?
O lo que conviene más, es tratar de reencausar la usucapión presentando una ampliación de demanda, ofreciendo nuevas pruebas?? Eso podría hacerse?
A lo mejor es una pavada lo que pregunto pero me falta experiencia y no se como continuar...tengo miedo que por un error mío peligre el derecho de mi cliente frente a los sucesores del titular de dominio registral y que cuando se enteren que el hombre aún no escrituró quieran recuperar los terrenos.
La causa tramita en provincia de Buenos aires, y en el perfil figura que usted es de Formosa, pero a lo mejor puede ayudarme por favor!...desde ya le agradezco su aporte!
