Queridos colegas, les consulto por el siguiente caso: Mi cliente adquirió varios deptos en etapa de construcción (suele hacerlo para invertir y luego los vende). AL momento de entregarlos, la constructora ya los habia vendido nuevamente, pero le ofrece una suma tentadora de dinero... hicimos el pertinente acuerdo que despùes de la 2º cuota tambien incumplieron. Inicio entonces demanda civil por incumplimiento de contrato, justo cuando ponen mediación obligatoria en Pcia. En la mediación no hubo acuerdo, y estando a punto de efectuar el traslado de demanda (que se detuvo porque la tasa de justicia es bastante salada), me proponen nuevo acuerdo, aceptamos y dos dias antes se desdicen. Me cansé!! Pregunto: Ven viable una denuncia penal por estafa?? De ser así, tendrían algun modelo que me oriente por favor! Muchas gracias!!!
Estimada Karina,
Prima Facie, a la luz de los datos del caso no es aconsejable embarcarse en una denuncia penal por estafa.
Revisá los términos del último acuerdo y de los anteriores una vez más y sopesá los costos de la tasa de justicia vs. las maniobras dilatorias de estos sujetos, y que el cliente elija. Prepará una buena estrategia de cautelares.
Y atención, el cliente no es una carmelita descalza, es un hombre de negocios que realiza este tipo de ejercicio comercial riesgoso con cierta habitualidad; lo que implica una mayor prudencia de vuestra parte a la hora de peticionar "Nemo auditur propiam turpitudinem allegans".
Atentos saludos,
DJ Shore
Abogado
Practica del Derecho Penal
