CESION

[sog]

Tengo que iniciar un desalojo de un inmueble y un local, hay dos contrato uno por el inmueble con una dirección y el local con otra dirección, le pregunto a mi cliente y me dice que es la misma propiedad, le pido la escritura y me trae una cesión de derechos hereditarios. En la cesión no se identifica el inmueble, pido un asiento registral? inicio como cesionario?
Si inicio como cesionario, como sabe el juez cuales eran los bienes del cedente? Estoy confundido

[Charlie]

¿Es un desalojo basado en un contrato de locación?

Saludos.

[sog]

Es un contrato de locación y tengo que iniciar desalojo por vencimiento contractual en capital, estoy seguro que el abogado de la contraria va a chicanear todo lo que pueda por eso quiero acotar lo más posible las posibilidades que le permitan dilatar el tema.

[DAL]

Cuando hay contrato de locación es ese titulo el que se usa para el desalojo.
Si es un mismo locatario, a pesar de ser dos contratos, podés usar el mismo juicio.

A los fines de diligenciar posteriormente los desalojos vas a necesitar claramente la indentificación del inmueble. TAl vez en los contratos este suficientemente clara, tal vez la distinta dirección sea que se trata de un inmueble en la esquina, y la casa tiene entrata por una calle y el local por la otra.

Saludos!!!

[Charlie]

Veo que la "leprosa" se ha adelantado a mi respuesta.

Es como dice ella.Para iniciar el desalojo no es necesario acreditar el carácter de propietario, ni el de cesionario, sino el de locador, en tu caso.

Por lo tanto, bastará solo con acompañar el contrato de locación. De ese contrato surge la legitimación para accionar.

Saludos.

[DAL]

Jajajajaja!!!!
Estamos rapidos e insomnes en Rosario.

[sog]

Gracias a ambos por su respuesta, como veran yo no sufro de insomnio.
El locador falleció y los herederos son quienes inician el desalojo, la declaratoria ya la tengo, pero una vez terminado el desalojo van a querer vender esa propiedad por lo que cuando la denuncie en el sucesorio voy a tener el mismo problema, (la cesión dice que x le cede al fallecido todos los derechos hereditarios, pero no tengo ninguna escritura del inmueble)

[Sailaw]

No hace falta escritura para la sucesión. solo denunciarlo y presentar en su oportunidad dominio. Si el causante recibió por cesión de derechos hereditarios el inmueble, esa cesión se debe presentar en el sucesorio del titular de dominio, y se inscribe a su nombre, luego el testimonio inscripto se presenta en el sucesorio del mismo. Complicadito.

[andreis28]

no entiendo: el inmuelbe y el local estan en la misma direccion??? hay contratos de locacion?? porque si tenes el instrumento y tu cliente figura como locador no tenes que aclarar que condicion tiene frente al inmueble locado, basta la simple invocacion de ser locador para poder llevar adelante el desalojo (respecto de esto hay jurisprudencia). No entendi bien lo de los domicilios.

Tengo que iniciar un desalojo de un inmueble y un local, hay dos contrato uno por el inmueble con una dirección y el local con otra dirección, le pregunto a mi cliente y me dice que es la misma propiedad, le pido la escritura y me trae una cesión de derechos hereditarios. En la cesión no se identifica el inmueble, pido un asiento registral? inicio como cesionario?
Si inicio como cesionario, como sabe el juez cuales eran los bienes del cedente? Estoy confundido

[sog]

Andreis, aparentemente es un solo inmueble con dos entradas y conectando vivienda y local, se hicieron dos contratos de locación uno por la vivienda y el otro por el local (las direcciones son diferentes pero el locador y el locatario son los mismos.

Sailaw: Te cuento que es aún más complicado (no se porque me caen estas cosas cuando recién me inicio en la profesión) antes lo resumí para simplificarlo pero ahora con tu respuesta me veo en la necesidad de aclarar: Juan muere, lo suceden su esposa y su hijo, éstos últimos le ceden sus derechos hereditarios por $ a María, María también por $ le cede esos derechos hereditarios a Pepe, Pepe es el locador, Pepe muere y el locatario no devuelve el inmueble al vencimiento del contrato. Y yo me vuelvo loco.

[andreis28]

son dos contratos: uno por el local con el domicilio respectivo a su frente y otro por la vivienda con el domicilio respectivo tambien a su frente. En el contrato aclara que se conectan la vivienda y el local?. Si de los contratos se desprende que cada locacion corresponde a un bien determinado yo iniciaria 2 desalojos, porque aunque coinciden actores y demandados el objeto a desalojar es distinto el uno del otro. Respecto del titutlo de la cesion para iniciar el desalojo no tenes que aclarar mas que tu cliente es el LOCADOR.
si estoy equivocada corrijanme porfis!

Andreis, aparentemente es un solo inmueble con dos entradas y conectando vivienda y local, se hicieron dos contratos de locación uno por la vivienda y el otro por el local (las direcciones son diferentes pero el locador y el locatario son los mismos.

Sailaw: Te cuento que es aún más complicado (no se porque me caen estas cosas cuando recién me inicio en la profesión) antes lo resumí para simplificarlo pero ahora con tu respuesta me veo en la necesidad de aclarar: Juan muere, lo suceden su esposa y su hijo, éstos últimos le ceden sus derechos hereditarios por $ a María, María también por $ le cede esos derechos hereditarios a Pepe, Pepe es el locador, Pepe muere y el locatario no devuelve el inmueble al vencimiento del contrato. Y yo me vuelvo loco.

[sog]

No hace falta escritura para la sucesión. solo denunciarlo y presentar en su oportunidad dominio. Si el causante recibió por cesión de derechos hereditarios el inmueble, esa cesión se debe presentar en el sucesorio del titular de dominio, y se inscribe a su nombre, luego el testimonio inscripto se presenta en el sucesorio del mismo. Complicadito.

Hice la sucesión de X y aún no denuncie este bien objeto del desalojo, cuando pido la escritura a mis clientes me dan una carpeta que contiene: el testimonio de la declaratoria de herederos de un tal A,
una cesión de derechos que los herederos de A le hacen a B (hay una inscripción del Reg. Propiedad inmueble pero no identifica ningún inmueble)
y otra cesión de derechos que B le hace a X (con otra inscripción en el Reg. Prop, Inmueble que tampoco identifica ningún bien, por el sello fue hecho el mismo día que la inscripción anterior y tiene los mismos datos y ambas dicen -con relación a 1057/63)

El expte de A esta archivado, si pido un asiento registral de la propiedad voy a saber se se efectuaron las inscripciones de las cesiones, cuando termine el desalojo y mis clientes vendan el inmueble, me sirve ese asiento o es mejor que pida un segundo testimonio de la escritura?

[Sailaw]

Ese testimonio con la cesión que te dan, con inscripción, en que matricula està inscripta?

[sog]

Perdón por mi ignorancia, pero que es la matrícula? Esa inscripción dice ariiba a la derecha con letra muy chiquita "folio de seguridad"

[sog]

No comprendo como se maneja una cesión de todos los derechos hereditarios, el que cede no tendría que darle al cesionario las escrituras de los inmuebles que forman parte del acervo hereditario?