Hola a todos, vino a verme una persona porque está pagando cuotas de una casa en la Provincia y el dueño lo amenazó hace 2 días con desalojarlo por falta de pago; en realidad el dueño lo puso en mora, no recibiendo el pago. El contrato hecho por el dueño es un mamarracho: en una cláusula pone que la deuda es en pesos y en otra más adelante pone el valor en dólares y no especifica cuál es la cotización que tomará, no anota fecha de pago de cada cuota, ni cantidad de cuotas, etc.
Mi intención, más allá de consignar judicialmente los pagos en caso de ser necesario, era llevar al dueño a juicio porque el contrato no estipula datos importantes, generando desasosiego en el cliente porque está pagando cuotas desde hace 5 años y realmente no sabe cuántas le faltan, ni sabe a ciencia cierta el valor de cada cuota (cuando va a pagar, el dueño siempre le dice que le falta plata, que debe pagar $500 o $700 más, en forma caprichosa, pero en el recibo que le da no anota que falta pagar algo, se lo entrega como que cobró el total y aceptó el pago sin queja). El hombre, una persona humilde, dice que le parece que ya pagó de más, habida cuenta de la cantidad de cuotas que pagó, pero no está seguro porque en el contrato no se establece un dato válido que sirva de guía.
El tema es que no sé qué tipo de juicio tendría que iniciar. No sé si sería Daños y Perjuicios, no creo que sea Incumplimiento de contrato y no vi nada que se relacione con "Contrato mal redactado que no detalla valor de cuota, fecha de pago ni fecha de vencimiento de la obligación." Vi un código de "Nulidad de contrato", pero no quiero que se lo declare nulo y el dueño devuelva la plata, el hombre quiere conservar la casa, de acuerdo a lo pagado.
Ojalá a alguno de Uds. se le ocurra algo y me aclare el panorama, agradecido por adelantado.
Mi intención, más allá de consignar judicialmente los pagos en caso de ser necesario, era llevar al dueño a juicio porque el contrato no estipula datos importantes, generando desasosiego en el cliente porque está pagando cuotas desde hace 5 años y realmente no sabe cuántas le faltan, ni sabe a ciencia cierta el valor de cada cuota (cuando va a pagar, el dueño siempre le dice que le falta plata, que debe pagar $500 o $700 más, en forma caprichosa, pero en el recibo que le da no anota que falta pagar algo, se lo entrega como que cobró el total y aceptó el pago sin queja). El hombre, una persona humilde, dice que le parece que ya pagó de más, habida cuenta de la cantidad de cuotas que pagó, pero no está seguro porque en el contrato no se establece un dato válido que sirva de guía.
El tema es que no sé qué tipo de juicio tendría que iniciar. No sé si sería Daños y Perjuicios, no creo que sea Incumplimiento de contrato y no vi nada que se relacione con "Contrato mal redactado que no detalla valor de cuota, fecha de pago ni fecha de vencimiento de la obligación." Vi un código de "Nulidad de contrato", pero no quiero que se lo declare nulo y el dueño devuelva la plata, el hombre quiere conservar la casa, de acuerdo a lo pagado.
Ojalá a alguno de Uds. se le ocurra algo y me aclare el panorama, agradecido por adelantado.
